GESTION LOCATIVE
Vous êtes propriétaires !
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Le Cabinet CPI vous garanti contre :
Les loyers et charges impayés sans limitation de durée ni carence
Les détériorations immobilières imputables au locataire ET VOUS ASSURE :
La gratuité de vos honoraires et frais de locations
Un revenu mensuel garanti
Le Cabinet CPI s'engage :
- Recherche et mise en place des locataires successifs après sélection.
- Etats des lieux d'entré et de sortie.
- Encaissement des loyers et charges.
- Reddition mensuelle des loyers.
- Augmentation annuelle sur les bases légales.
- Régularisation annuelle des charges.
- Etablissement des éléments pour les déclarations fiscales.
- Vérification annuelle des attestations d’assurances et d’entretiens.
- Entretien et réparations courantes.
- Gestion des impayés.
- Gestion de toutes procédures ou sinistres.
- Représenter ou faire représenter dans les assemblées de copropriétaires.
- Représenter devant tous les organismes publics ou privés.
- Recherche d'entreprises, suivi administratif et financier des gros travaux.
- Tenue de la comptabilité et établissement des bilans SCI, modifications de statuts..
1 Assurer et Maximiser la rentabilité de vos biens.
Assurer par une garantie loyers impayés car les risques financiers en cas d'impayés sont lourds, surtout si les loyers représentent une source de revenu essentielle pour un foyer, ou particulièrement en cas d'endettement pour l'achat du bien immobilier. Par le biais de notre mandat de gestion locative, vous pouvez bénéficier d’un contrat FNAIM négocié aux meilleures conditions.
Maximiser car nous réévaluons les loyers au terme de chaque bail, c'est une de nos missions les plus importantes. Une analyse du marché portant sur des biens aux critères comparables ainsi qu'une attention constante aux données du marché, vous garantissent la meilleure rentabilité possible pour votre patrimoine.
2 Eviter les problèmes juridiques
Peu de propriétaires bailleurs connaissent les risques encourus en cas de défaut administratif. Depuis l'Euro, pas moins de sept textes (pour les démarches les plus lourdes) sont venus modifier les relations contractuelles entre locataires et propriétaires bailleurs.
Pour chaque nouvelle disposition, le propriétaire bailleur qui n'aura pas intégré ces nouvelles règles sera passible de poursuites par le locataire.
Notre veille juridique est là pour vous garantir que les règles de droit seront bien appliquées.
3 Garantir votre tranquillité d'esprit.
Vous nous avez confié votre bien pour que nous nous en occupions. Nous vous représenterons de la meilleure des manières en instaurant une relation professionnelle avec l'ensemble des interlocuteurs comme :
- Les différents prestataires (Assureur, entrepreneurs de travaux, EDF-GDF, France Télécom, etc)
- Le syndic et les autres copropriétaires ( charges de copropriété, intervention dans l'immeuble, relation entre voisins.)
- L'administration (impôts, services municipaux, organismes sociaux…)
- Enfin, le locataire, relation qui en cas d'incident, peut se détériorer.
4 Déduction des honoraires de gestion des revenus fonciers
Les honoraires des administrateurs de biens sur Paris et la région parisienne sont généralement compris entre 5 % et 9 % HT des sommes encaissées. Avec la " Garantie des loyers impayés ", qui représente environ 2 %, les honoraires facturés par l'administrateur de biens sont donc compris entre 7 % et 11 % HT.
Le Cabinet CPI vous propose des contrats à partir de 4,5 % HT !
Grâce aux nouvelles dispositions fiscales, lorsque vous confiez votre bien à un professionnel, les frais de gestion courante sont déductibles des revenus fonciers dans le cadre de la loi de finances.
Comparez sans engagement !
